房地产论坛：楼市泡沫会破吗？

       上海长甲集团董事长赵长甲，他分析，由于地产企业都根据自己的情况进行布局，近十年来变化很大。对有些房产企业，例如碧桂园、万科、恒大、融创等，他们形势依然非常好，仍然有些地方一房难求， 对整个房地产行业而言，黄金时期肯定过去了，不乏一些大型房企过得很好，但多数企业都需进行战略转型才能生存。

　　对于大多数房企而言，十年前的黄金时期已经不在。赵长甲解释，多数房企已进行战略转型。物业转入三分之一，另外三分之一作为资本运作，只剩三分之一在做房产。因此对单一的企业而言，现在形势没有十年以前好，但房企发展依然健康。

       赵长甲更是直率质疑：租售同权能同权吗？他认为，租售同权困难重重。其一，租房从政策上是一个政策配套，不是哪一个部门能够改变的。每地方都有每个地方的保护。还有，中国房地产太复杂了，中国的文化上来说，大部分家庭对有房子和没房子的感觉完全不一样。结婚、找对象、娶媳妇，租房结婚和买房结婚身价是不一样的。另外，租售同权还有一个更大的障碍，房地产已成一个国家和民众财富的重要载体，尽管现在国家的经济在去房地产化，向服务业其他方面发展，但是都是一个过程。赵长甲认为，租售同权将来多大的规模还有待观察，有待时间检验。