房地产论坛：楼市泡沫会破吗？

       中国的房地产行业仍然看好20年。他认为，目前存在一个现象，政府对房地产市场调控越厉害，涨得越厉害。

　　刘道明说此话的依据是，从供求关系来看，目前中国房地产一年大概有20亿的增长幅度，每年盖的新房子大概20亿。现在中国的人平均居住面积40平米，美国是70平米，远远没有达到供过于求。

　  “一个最重要的是中国人有一个说法叫做‘居者有其屋’，美国人有70%的人是不买房，他们是居者有其居，我们是居者有其房，必须买房。现在年轻小伙子找不着媳妇，买不起房子。这是中国的特点。另外中国有14亿人口，这是别的地方没有的。中国土地控制极其严，国外的土地基本上政府不怎么控制的。”刘道明称，这些因素导致他对房地产行业持续看好，不过他预计这期间肯定会产生一定波动。

　　刘道明认为，就算政府敞开供应，房价也不会下降。“政府控制一线房地产，北上广的房地产价格拉高了以后，那么逼着周边的地区跟着涨价，因为10万块钱一平米的房子打工的人是买不起的。但是大城市还有绝大多数人都是打工的，那么他就在周边一小时的生活圈。目前有地铁，有轨道交通的一小时生活圈，未来的房价一定是会看好，是涨的。”

　　刘道明的结论是，任何一个地方，房价是供求关系导致的，越控制越涨。“我们看，十几年来就是因为中国的房地产跟国外的不一样，看不懂是什么原因呢？有一只政府的手在调控它，不涨才怪。很多人以为调控下次就跌，其实调控越厉害涨得越厉害。”

　　刘道明说，没有任何一个房子像房地产行业这么好过日子、好赚钱的，因为政府在保护。越调控越保护，房价越涨。