【开幕主题论坛】协同创新与粤港澳大湾区发展

谈及房地产市场的发展，王石坦言，像任何行业都有周期一样，房地产市场也有调整周期，“行业往下调整，还没有完成，还得往下看，惊雷滚滚还会继续”。

但王石强调，房地产作为中国经济支柱产业是不会改变的。“企业起起落落很正常”。

王石还给出了两个数据——改革开放时，我国人均居住面积是5平方米，现在虽然有不同的统计数据，但总的来说是已经达到了40平方米，基本的居住问题已经解决了，“房地产发展到了顶峰就会下降”。

第二，我国房地产市场中，商品房占到80%，这在全世界是绝无仅有的，将来的市场结构会改变。“显然现在大大小小的开发商会进行新的调整、洗牌，叫惊雷滚滚还是叫乌云密布，怎么形容都不为过。行业还会存在，但是企业的调整会非常非常大”，王石说。

万科曾在2018年年会现场提出“活下去”，王石回忆称，“那次不幸，躺着中枪，万科被曝光之后，不得不出来公关说，我们本来有三句话，你们只发了一句话，‘我们要活下去、活得久、活得好’。实际上那一年的主题就是‘活下去’”。

“‘活下去’到现在了，一点也不为过，万科还在转型当中”，王石说，房地产市场的周期调整是避免不了的。

怎么活下去呢？王石说，如果2015年前问这个问题，自己都会回答“坚持”。“我们看到周期下去了又上来了，再一调控下去了，再又上来，因为整个需求硬压是压不下去的”。

“但是2016年之后再问我，我的话就改了，就跑”，王石说，“万科太大，跑不了，我们只好调整”。

“第一，你得活着，活着之后怎么来调整，就不能说还是圈地，那个时代已经过去了”。