【房地产论坛】后开发时代的房地产创新

我做房地产论坛的历史有53年了，从我10岁的时候就跟我哥哥学木匠，给乡亲们盖农民房。到了18岁，我是工程兵，给部队盖营房。这是第二个阶段。第三个阶段是1992年在海南真正开始做房地产，。到了现在应该是第三阶段到第四阶段之间了，从房地产转型为房屋智造商。装配式建筑只是一个技术，我们探索的是“房屋智造”新模式。是用新的技术体系，以工厂为主体，将房地产开发、BlM设计、构件智造、现场装配整合成一体化的房屋智造。

我们从2013年开始在沈阳做两百米高层住宅，2015年我们在湖北建了工厂，在武汉盖了3栋百米高层任宅，装配率达到了78%。我觉得灌浆套筒技术不先进，房屋的质量、进度和成本都不满意。一方面是技术和管理不成熟，信誉度不高，别人不愿意用。第二个方面是开发商对一个新技术需要很长的时间去理解，去接受，推广的这个过程，这个过程我们一下就努力了八年。

我们现在目前要推广装配一体化模式，这需要很长的时间。因为房子一是产品，不只是一个建筑商房屋开发过程。我们想打造全价值链体系的房屋完整解决方案，让更多人快速住上好用好看便宜的房子。为用户提供可拎包入住的房屋，既顺应行业变革的趋势，也契合了顾客价值链的有效延伸。我们以房屋智造工厂为主体，涵盖投资咨询、技术研发、规划设计、房屋销售、构件加工、装配建造、装修装饰各业务环节，以工业化、数字化方式，为客户提供可拎包入住的房屋，可以提升全维客户满意度，加速行业发展，推动产业升级。

所以在这个过程中，我们就面临一个问题，我现在开始今年七月份做了一个重大调整，积极与政府合作，专注打造“A级装配式示范项目”。A级装配式示范项目指装配率60%以上、竖向构件应用比例不低于35%的装配式建筑。通过政策推进、示范引领，推动装配式行业发展；并从土地要素源头整合资源，与相关方广泛合作，代建操盘并承包EPC工程，推动公司房屋智造业务发展壮大。