【房地产论坛】后开发时代的房地产创新

涉猎房地产，我从学校出来第一步就做房地产。那时候我在想，个体户做什么合适？做贸易吧，太烦，一直不断地要进进出出。做高科技吧，我也不懂科技，不是学理工科出身的。1995、1996年那时候房地产也没炒作起来，感觉比较安稳一些，太太平平，收集一些钱然后就开始造房子，买房子。

房地产开始没有什么变化，2002、2003年土地开始拍卖了，这个事情闹得风生水起了，那时候苏州的房子，最早的好地段房子住宅卖1600块钱。

大健康或者是医疗地产我们现在也在参与。我们把跟投资要做的一些行业不相干的房产卖掉，住宅早就卖了，还有很少一些。第二个就是商业地产，我们原来做酒店，做旅游这些相关的地产，我也把它卖掉。

今天咱们的题目首先谈的是“开放”，第二讲房地产创新，我们刚才更多讲的我觉得是从住宅到其他门类的房产，也就是从造房子卖掉和造房子经营这个问题去讨论。另外一个是讨论房子在建造过程当中的一个技术革新问题，这个创新当然很重要，这是两个回避不了的问题，也是大家在试图寻找到一些突破口创新的措施。但是我们更多的可能还是要看到一个更加主流的问题，我们现在国家的所谓房地产开发这个行业还是住宅开发。其实我们坐的这五个人都是小众，地产商当中的小众，非主流，或者这么说，大个都没来，他们主要还是以大面积的开发住宅为主。

房地产还是我们国家整个经济的一个压舱石，在整个国民经济的份额当中，房地产还是占了非常大的一块。在有些地方政府来讲，财政收入可能百分之四五十来自于卖地。我们GDP当中相当一部分，10%-15%的份额是由房地产行业贡献出来的。老百姓说实在的现在的投资相当一块还在买房子上，尽管我们说中央一再号召，习主席也说房子用来住，不能炒，但事实上不要掩耳盗铃，其实还是有相当一部分人还是在这样。