冯仑:医疗健康行业需要在物业投资上减负

2017/12/29
我们一直在研究房地产行业未来的转型方向。医疗健康在商用不动产中占了很大的比例,所以我们开始研究大健康领域的商业模式。医疗健康行业要发展,很大程度上要减轻物业投资上的负担。

为什么公立三甲医院增长特别慢,而民营医院发展特别快?民营的健康行业和医疗机构是租房子,而不是建房。我们发现这是非常好的不动产细分领域,举个例子,现在写字楼在西安租金都很低,而且租的时间很短,也就是一两年。但是如果是大健康行业,都是七年、十年,租金也高。

商用不动产获得租金与人的行为之间的关系很有趣。站着不如坐着,坐着不如躺着,让客户躺下可以收更多租金。购物中心是站着,收不到多少钱,所以租金比较低;餐馆是坐着,所以租金会高一点,但是你要有本事躺下来按摩租金就会比较高。房地产租金中最高的是殡仪馆,是按立方米收钱,按小时算租金。大健康行业租的时间长,回报也比较高。

所以我们做这类不动产,既可以卖房子的产权,也可以卖会籍,包括租赁给民营医院。将来,我们把房子变成金融产品,为这个领域持续服务。

关闭