大健康论坛：大健康产业的变革与方向

我们一直在研究房地产行业未来的转型方向。医疗健康在商用不动产中占了很大的比例，所以我们开始研究大健康领域的商业模式。医疗健康行业要发展，很大程度上要减轻物业投资上的负担。

为什么公立三甲医院增长特别慢，而民营医院发展特别快？民营的健康行业和医疗机构是租房子，而不是建房。我们发现这是非常好的不动产细分领域，举个例子，现在写字楼在西安租金都很低，而且租的时间很短，也就是一两年。但是如果是大健康行业，都是七年、十年，租金也高。

商用不动产获得租金与人的行为之间的关系很有趣。站着不如坐着，坐着不如躺着，让客户躺下可以收更多租金。购物中心是站着，收不到多少钱，所以租金比较低；餐馆是坐着，所以租金会高一点，但是你要有本事躺下来按摩租金就会比较高。房地产租金中最高的是殡仪馆，是按立方米收钱，按小时算租金。大健康行业租的时间长，回报也比较高。

所以我们做这类不动产，既可以卖房子的产权，也可以卖会籍，包括租赁给民营医院。将来，我们把房子变成金融产品，为这个领域持续服务。